在开发商的宣传策划房型图中，我们看到的生活阳台、空中别墅、生活阳台等归属于同一类型的的空间，在预估产权面积时只测算一半，如果把一个房间的属性改为生活阳台，那样该屋子也只财务会计入一半的产权年限面各，那样房子的占地面积就缩小了。在开发商取得土地地皮时，这方面土地都会出现规划部门制订的一个技术经济指标，上边有标出这方面土地的容积率、绿化率、建筑间距等一些重要数据。在其中的容积率便是这方面土地最重要的项经济指标，都是最能危害开发商在该块土地上所能获取权益的数据信息。像我们家当时露台设计屋子时，都是进行了较大的工程项目的。封了生活阳台，为了避免渗水自然通风，还使用了铝合金型材等极好的金属复合材料。再加上更新改造花费和资料这些杂七杂八的，大概也花了几万块。结论现在就是被物业管理责令，说拆就给拆了。

那样开发商在房子的销售时，具体100平米的房子，产仅总面积很有可能仅有95平方米，降低了顾客的购入门坎，提高了商品的竞争优势。2个新楼盘，其中一个买95平方米实际是100平方，而另一个新楼盘买95平方米就只要95平方米，做为顾客你能挑选哪一个新楼盘，显而易见。并且开发商能够依据这种优点提升房子的价格，即便每平方米价格提高4%，顾客也仍然会挑选，不是吗？自然，小区业主还会获得多一些总面积的性价比高。大客厅阳台改卧室是可以的。不过大伙儿在开展露台设计以前，一定要提前明确露台的品质，由于生活阳台的封装形式是一切改造的前提。就如同拿阳台上的窗子和房间内的其他窗子装修隔断比，阳台窗户的品质毫无疑问更高一些些，这主要是因为生活阳台的部位几次都是会遭受外部环境危害，它品质也就比一般窗子更有确保。

在露台设计卧房以前还需要考虑到窗台的装封难题。要是生活阳台密封性没封严密，冬天的时候一透风，那屋子里就呆不上人了；要是再遇上大风天雾霾天气，又会弄得一屋子灰。因此，露台封装形式品质务必非常好，要不然，更新改造全是空话。由于阳台门窗能够具有隔热保温的功效，因此好多人大部分不考虑隔热保温难题。可是假如我们要开展卧室改造，那样隔热保温就拥有新要求，我们要搞好隔热层，比如用聚苯保温板作出隔热层，还可以用岩棉板做一个隔热层，务必用保温隔热材料给阳台墙面加一个隔热层，如何才能装修隔断室内室外热冷气体的互换。那样假如更新改造变成卧房，住的也舒适。

物管员跟我说说，这样做虽然方便了自己生活。可是从长久视角和别人的定居安全系数而言，露台设计是存有许多安全隐患的。由于生活阳台一般有二种，凹阳台和凸阳台。凹阳台是包到房子里的，能够更新改造成别的主要用途，要是早期搞好防潮就好啦。而凸阳台是悬架在行为主体高楼上的结构，底端并没有专业的载重结构，因而，载重就是一个问题。并且一般全部这种类型的生活阳台，大约载重是每平米不得超过400kg，因此平常置放一些脏物或者做为晾干衣服的地区就可以了。如果改为卧房得话，必须购置的床品套件物品毫无疑问许多，很明显对生活阳台的载重工作压力特别大。